【相続トラブル1】不動産相続で意見が分かれたときの対処法｜不動産売却・相続のプロが集うトラストエージェント

1. 事例紹介：兄弟で意見が合わないケース

登場人物

• 母（被相続人）：亡くなった方
• 長男：母と一緒に住んでいた。「そのまま住み続けたい」と希望。
• 次男：遠くに住んでいる。「不動産を公平に分けたい」と主張。

問題点

• 母の財産は「家と土地」だけで、現金はほとんどない。
• 兄は家に住み続けたいが、弟は平等に分けたい。
• 意見が合わず、話し合いが進まない。

このような状況では、感情的になりやすく、家族の関係が悪化することもあります。円満に解決するための方法を紹介します。

2. 彦根市の不動産状況と相続への影響

彦根市は滋賀県の主要都市の一つであり、歴史的な街並みと安定した住宅市場を持っています。相続時に不動産をどのように扱うかは、地域の市場状況にも影響を受けます。

2-1. 彦根市の不動産市場の特徴

• 中古住宅の需要が安定：特に、城下町エリアや駅近の物件は比較的高値で取引されやすい。
• 土地価格はエリアによって差が大きい：中心部では高め、郊外では比較的安価。
• 賃貸需要も一定数ある：大学や企業があるため、賃貸経営の選択肢も検討可能。

2-2. 相続時に考えるべきポイント

• すぐに売却するか、賃貸として活用するかを検討。
• 兄が住み続ける場合、**代償分割（兄が弟に金銭を支払う方法）**も視野に入れる。
• 市場価値を正しく評価し、公平な分割を目指す。

3. 話し合いが難しいときの解決策

3-1. まずは冷静に話し合う

家族全員で集まり、お互いの考えを伝えます。

ポイント

• 感情的にならず、冷静に話す。
• ルールを決めて話し合いを進める。
• 親族や第三者に立ち会ってもらうと、話がスムーズになりやすい。

3-2. 家庭裁判所の「遺産分割調停」を利用する

話し合いで決まらないときは、家庭裁判所に「遺産分割調停」を申し立てることができます。

調停のメリット

• 中立の立場の調停委員が話をまとめてくれる。
• 家族だけで話すよりも、公平な解決がしやすい。

3-3. 最終的に裁判で決める（遺産分割審判）

調停でも解決しなかった場合、裁判所が最終的な判断をします。

注意点

• 裁判になると時間と費用がかかる。
• 裁判所の判断に納得できない場合もある。

3-4. 家を売って現金で分ける（換価分割）

家を売って、得たお金を兄弟で分ける方法です。

メリット

• お金にすることで、平等に分けやすい。
• それぞれが自由に使える。

注意点

• 売るタイミングによって、値段が変わることがある。

4. 相続トラブルを防ぐために

4-1. 親が元気なうちに話し合う

事前に家族で話し合い、相続について考えておくとトラブルを防げます。

やっておくこと

• 遺言書を作る。
• 家族で相続について話す。
• 弁護士や税理士に相談する。

4-2. 専門家に相談する

相続の専門家（弁護士・司法書士・税理士）に相談すると、スムーズに解決できます。

専門家の役割

• 法律的に正しい分け方をアドバイス。
• 相続税や手続きについて説明。
• 家族が納得できるように調整。

4-3. 全員が納得できる方法を探す

相続は家族全員の問題です。公平な解決を目指しましょう。

考えるべきこと

• 相続人の生活状況を考える。
• 親の気持ちを尊重する。
• 兄弟で協力し、最善の方法を見つける。

5. まとめ：冷静に対処し、専門家の力を借りる

相続で意見が対立すると、感情的になりがちですが、冷静な対応が重要です。

• まずは話し合う
• 調停を利用する
• 必要なら家を売ることも考える

また、トラブルを防ぐためには、生前の準備が大切です。家族でよく話し合い、必要なら専門家に相談しましょう。

相続は「家族の絆」を試される場面でもあります。お互いを尊重し、最善の方法を探していきましょう。

彦根市の不動産市場を理解し、最適な選択をすることが、スムーズな相続につながります。