不動産の活用方法｜不動産売却・相続のプロが集うトラストエージェント

不動産の活用の方法と特徴

何年も使用せず空き家・空き地化した不動産でも、さまざまな活用方法があることをご存じでしょうか？　うまく活用できれば、新しい利益につながる可能性も。ここでは、活用方法について紹介します。

そのまま賃貸に出す

もっとも簡単なのは、不動産を「そのまま貸し出す」という方法です。建物の状況にもよりますが、コストをかけずに活用できるでしょう。ただし、賃料や貸出条件にマイナス面があれば、リフォームしたほうが良いケースもあります。

リフォーム後賃貸に出す

築年数が古い建物を賃貸物件にする場合は、リフォームも選択肢にいれましょう。しかし、リフォームは最小限に留めないと費用回収に時間がかかるリスクもあります。

駐車場として活用する

建物の老朽化が進んでいる場合、解体して更地で活用する選択肢もあります。都心部の場合、コインパーキングとして活用するのも良いでしょう。ただし、地方の場合は状況が異なります。駐車場の需要がその土地にない場合、解体しても収益性が低くなるリスクがあるでしょう。

売却後資産を現金化する

不動産の活用が難しい場合、最終的には売却も選択肢に入れましょう。そのまま保有し続けても維持・管理に手前や費用がかかるため、売却して不動産を現金化するのもひとつの手段です。不動産活用が難しいと感じた場合は、売却の流れを把握しておくことをおすすめします。

まずは、不動産がいくらで売れるか不動産サイトや地域の不動産業者に問い合わせしてみましょう。これで、大体の売却価格を把握できます。また、売却した際には譲渡所得税が課税される可能性があります。売却値を想定して税金も計算しておきましょう。

不動産を売却するか賃貸するかの判断基準

1.立地条件の良さ

「売るか貸すか」を決める基準としては、立地条件の良さが挙げられます。例えば、都心に近く駅まで徒歩数分圏内の地価が高い不動産なら、売却・賃貸どちらを選択してもメリットは大きいでしょう。賃貸に出した後に売却するという選択肢も生まれます。通学・通勤上利便性の高い不動産なら、購入者も入居者も見つかりやすいのが特徴です。

一方、都心から離れていたり、駅から距離があったりする場合、売却をおすすめします。立地条件の悪い不動産の場合、賃貸に出すと入居者不在の状態で維持費や税金だけを支払い続けるリスクがあるからです。

2. 築年数の古さ

築年数の古さも、売却・賃貸の判断基準になります。賃貸に出すためにリフォーム費用が多くかかる築年数20～30年の不動産は、売却がおすすめです。築年数が古くなるほど、空室期間が長引いたり賃料の引き下げも必要になったりするでしょう。築年数が20年を超える場合は売却、20年以内であれば賃貸を検討してみてください。

3. 部屋数の多さ

部屋数の多さも重要なポイントです。売却に最適なのは2LDKや3LDKなど部屋数の多い不動産です。子どものいる共働き世帯なら、賃貸より購入を検討するケースはより多くなります。部屋数が少ない場合は賃貸、2LDK以上の不動産は売却を選択するのがよいでしょう。

賃貸に出すメリット

1. 賃貸利益を得て経済的安定が見込める

不動産を賃貸に出して入居者が決まれば、賃貸利益を得られます。これにより、経済的安定が見込めるでしょう。生活費に使ったり老後の資金として貯蓄したりすることも可能です。経済的に安定することで、心に余裕も生まれるでしょう。

2. 資産を残せる

不動産を賃貸に出すことで、資産を残せます。将来的には、賃貸に出した家に戻ることも可能なのです。所有物件としての価値を維持することで、まとまった資金が必要になった際に売却するという選択肢も生まれます。

3. 経費を計上することで節税に

不動産を賃貸に出すことで、減価償却費や修繕費などを経費として計上可能に。減価償却費とは、不動産の資産価値の減少を経理上で考慮し、その費用を毎年一定額として計上できる経費を指します。経営費用を経費として計上することで、所得税の節税につなげられるのです。支出を経費として計上すれば、支払う税金の額は少なくなり手元に残る賃貸利益も多くなるでしょう。

賃貸にかかる費用を知ろう

不動産を売却するか賃貸するかの判断基準と注意すべき点

不動産を売却するか賃貸に出すか迷ったら、資産状況と目標を考慮することが重要です。例えば、資産状況が厳しく経済的安定を目標にする場合は、売却を選択肢に入れましょう。売却が得意な不動産会社に依頼して、高値売却を実現することで資産状況の回復と経済的安定が期待できます。

一方、資産が潤沢で、継続して利益を得たい場合は賃貸がおすすめです。ただし、入居者がいなければ赤字になるリスクは考慮しましょう。確実に利益を得たい場合は、売却の選択がおすすめです。

法人のお客様へ法人所有不動産の活用について

法人が保有する不動産の活用は、事業計画や資産運用の観点から慎重な判断が求められます。不動産は賃貸収入を生むだけでなく、企業価値を高める資産としても重要です。トラストエージェントでは、法人特有のニーズに合わせた最適な活用方法をご提案いたします。

活用のポイント

賃貸収入の安定化

法人名義の不動産を賃貸に出すことで、安定した収益基盤を構築できます。商業施設やオフィスビルなど、法人が管理する物件は長期契約を前提としたテナント誘致に適しているため、継続的な収益が期待できます。

税務対策としての減価償却

法人が不動産を保有する場合、減価償却を計上することで節税効果を得られます。不動産活用を進める際には、税理士や専門家と連携しながら計画を立てることが重要です。

売却による資金調達

経営環境の変化や資金ニーズに応じて、不動産売却を選択肢に入れる法人も増えています。不動産売却益は法人税の対象となるため、事前にキャッシュフローや税務面の対策を検討しましょう。

トラストエージェントの法人向けサービス

当社では、法人の皆様に対し、以下のようなサポートを提供しています。